【ビルの雨漏り対策は未来の投資】高層建物に適した最新調査方法とは #3
高層建物特有の雨漏りリスクとは？
高層建物は、一般住宅とは異なる独自の雨漏りリスクを抱えています。1. 強風による影響
高層階ほど風雨の影響を受けやすく、屋根や外壁の劣化が進みやすいです。
2. 排水設備の不具合
排水管やドレンの詰まりは、雨水の溢れを引き起こし、雨漏りの原因となります。
3. 外壁のひび割れ
ビルの規模が大きいほど、外壁に負荷がかかり、ひび割れが発生しやすくなります。
4. 屋上防水の劣化
屋上スペースが広いビルでは、防水材の劣化が進行しやすく、浸水のリスクが高まります。
雨漏りを迅速に特定する最新調査方法
高層建物の雨漏り調査には、迅速かつ安全に問題箇所を特定する技術が求められます。当社では以下の方法を組み合わせた調査を実施しています。1. ドローン調査
ドローンを使用することで、アクセスが難しい高所の調査が簡単に行えます。
•広範囲を短時間で調査
高層建物全体の外壁や屋根を30分以内に点検可能。
•高精度カメラによる記録
ひび割れや塗装の剥がれなど、目視では確認できない微細な異常も把握できます。
•安全で効率的
足場を組む必要がないため、調査中の入居者や業務に影響を与えません。
2. ロープアクセス調査
ドローンで特定した問題箇所を詳細に確認するために、ロープアクセス技術を使用します。
•ピンポイントでの調査
外壁の劣化や隠れたひび割れなど、手作業で確認が必要な箇所にアクセスします。
•コスト削減
高所作業車や足場を設置する必要がなく、費用を抑えられます。
•柔軟な対応
曲面ガラスや特殊な外壁材のビルにも対応可能。
高層建物における雨漏り修理のポイント
調査結果を基に、適切な修理とメンテナンスを行うことが重要です。
1.屋上防水の強化
防水シートの張替えやウレタン防水の追加施工で、雨水浸入を防ぎます。
2.外壁の補修
ひび割れ箇所にはシーリング材を充填し、再度の劣化を防止します。
3.排水設備の改善
ドレンや雨樋の詰まりを解消し、雨水の適切な排出を確保します。
4.定期的なメンテナンス契約
雨漏りを未然に防ぐため、定期的な点検とメンテナンスを行うことをおすすめします。
雨漏り対策の事例紹介
事例: Bオフィスビルの雨漏り調査と修理•状況: 屋上に水たまりができ、上層階の天井から雨水が滴るトラブル。
•調査方法: ドローンで屋上を撮影し、防水シートの劣化箇所を特定。ロープアクセスで外壁のひび割れを確認。
•対応: 屋上防水材の全面張替えと排水管の修理を実施。雨漏りが完全に解消されました。
雨漏り対策は長期的なコスト削減につながる
高層建物では、雨漏りを放置すると入居者の退去や設備損傷により、ビル全体の運営コストが増大します。早期発見と適切な修理を行うことで、建物の価値を維持し、運営コストを抑えられます。
まとめ
雨漏り対策は建物の資産価値を守るための「未来への投資」です。ドローンやロープアクセスといった最新技術を活用した効率的な調査と修理で、安心・安全な建物管理を実現しましょう。当社では、高層建物の雨漏り調査から修理、メンテナンス契約までワンストップで対応いたします。お気軽にご相談ください。
2024年12月22日 20:00
